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北京楼市小阳春:刚准备入手,业主反悔不卖?

准备在北京买房的郭鹏(化名)有点郁闷,他春节前看中一套并不算优质的房源,当他思索再三准备入手时,业主却不卖了,因为业主觉得市场正在好转€房产经纪人也告诉他,现在看房的人正在增多€?/p>

春节过后,北京€上海€深圳€南京€武汉等多地都传出房地产市场回暖的消息,楼市似乎在一夜间就由冷转热€市场的急剧变化,让很多从业者都有些措手不及,北京一位房产经纪人对中新经纬说:€回暖€度太快,我们也觉得有些突然。€?/p>

中新经纬采访发现,春节假期后,北京二手房带看量的增长比较明显,在这一先导指标的带动下???15日,二手房网签量环比1月同期增幅超30%。目前看,房价依然比较稳定,没有出现大幅上涨的情况€业内人士认为,北京楼市已进入€小阳春”状态,但能否持续则要看购房政策是否会变化€?/p>

有业主反悔€加?/p>

春节后,陆萍(化名)€始集中看房,感受到了北京市场逐渐变热的过程€??2日上午,北京下起小雨,但当她赶到石景山区€个刚€始蓄客的改善型楼盘时,售楼部已经有不少看房的人€她对中新经纬说:€虽然没有坐满,人还是比较多。€?/p>

陆萍称,当天,该楼盘的置业顾问都有些忙不过来,要在售楼处等一会儿才有人接待与讲解。€且,即便是正在接待顾客,置业顾问的手机也会时不时响€下,接听其他顾客的电话咨询€接待她的置业顾问说?1日当天,该楼盘的排卡量就?00多位?/p>

“这个楼盘的置业顾问比较自信,不太担心客源不足,楼盘也没有什么折扣或优惠活动。置业顾问介绍,如果排卡客户超过房源量,还要摇号。€陆萍称,该楼盘的均价达?.5万元/平方米,€小户型是113平方米,单价和€价都不低€不过,并非€有楼盘都火热,她看的另一个楼盘是由同€个开发商€发,虽然已经€盘半年,目前还是有不少房源可供€择?/p>

▲北京一住宅小区。来源:中新经纬薛宇?nbsp;?/p>

除了新房,陆萍也看了不少二手房€她从经纪人口中得知,春节假期后,他们的带看量增加不少,成交量也有一定增长€目前,陆萍看了大概30套二手房,其中有10套她比较中意,也是她认为比较优质的房源€她发现,这10套房源中,已经有两三套在近几天成交,“我的感受是,交易€度加快了€€?/p>

优质房源交易速度加快的情况,李敬(化名)也感受到了€在某房产交易平台,李敬关注?00多套北京的二手房,这些房子中有很多都是被该平台列入所在片区€捡漏榜”€热搜房源榜”€成交小区榜”,在一定意义上说,属于价格合€€关注度高的好房源€?/p>

他发现,关注的二手房源中,有几套已经在近期集中€停售€€根据该平台的规则,“停售€的原因有两种,€种是被卖出,€种是业主不再出售,€且,前者的可能性更大€李敬对中新经纬说:“我关注的房源中,断断续续都会有€些被标注为€停售€,而这种情况在近段时间变得越来越频繁€€?/p>

郭鹏已经看了两年的房子,从环北京地区的燕郊€固安,到北京的石景山€丰台€海€,至今没有定下来?022年年底,他看中丰台区泥洼地铁站的€套二居室,这套房源优缺点都比较明显,优点在于总价低€带电梯、位置较好,缺点是顶层€西户型、小区€旧。年前,他与业主谈过€′格,没有成功?/p>

经过2023年春节假期的考虑,他决定购买这套不算优质的房子€但是,当他再找到经纪人询问这套房源时却被告知,业主已经不打算出售,原因是他觉得北京房价正在走强?/p>

今年2?日,朝阳区的€位经纪人向郭鹏推荐了弘善家园€?20万元二手房€没想到的是,因为采光€装修好,这个€两年不出一套€的房子被购房人抢购??日,经纪人告诉他,该房源€终加?1万元,以431万元成交了€?/p>

“回暖太突然?/p>

对于北京楼市的变化,中新经纬于近日进行了走访?/p>

房山区,是北京房价相对较低€距离主城区较近的区域,但由于多种原因,外界对该区的房价并不是很看好,因此,该区近几年的市场相对冷淡。即便是这样,专注于房山区房产交易的经纪人宋娟娟(化名),也察觉到近期的市场动€€?/p>

宋娟娟说:€我们之前也估计,这么多利好楼市的政策落地后,北京市场会回暖,但没想到的是,刚过完春节,咨询的客户明显增多€回暖€度太快,我们也觉得有些突然。€她称,目前只是带看量起来了,价格没有什么变化€?/p>

▲北京朝阳区住宅。来源:中新经纬薛宇?nbsp;?/p>

中新经纬还走访了朝阳区十里堡区域,该区域的房产经纪人白天明(化名)称,由于当天是工作日,看房的客户不算多,但在晚?点他还要接待€位顾客,“现在一些客户都是下了班之后看房。€?/p>

白天明称,春节后的两个周末,他们都忙不过来,门店里一个闲€的经纪人都没有,都要出去带客户看房€他说:“我们公司要求每个经纪人每月带看量不低于8组客户,而截止到2?6日,我已经接待了17组€我也没想到带看量会增加得这么快。€?/p>

我爱我家研究院向中新经纬提供的数据显示,春节假期?0天(2023??8?2?6日),我爱我?000560)北京区域二手住宅买卖带看量环比节?0天(2023???1?0日)增长超八成,同比去年节后20天(2022???2?6日)增长超一成,节后带看€求较节前回升速度较快?/p>

白天明所在公司是北京€大的房产经纪公司,在上周日(2?2日),一天就成交?52套二手房,加上上周六??1日)的成交,两天合计超过1100套€要知道,北?022全年二手房共成交?4.24万套,日均不?00套€?/p>

我爱我家研究院数据显示,春节假期?0天(2023??8?2?6日),我爱我家北京区域二手住宅交易量环比节前20天(2023???1?0日)增长超一成,同比去年节后20天(2022???2?6日)增长超三成€?/p>

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析,目前北京房地产市场并未出台刺€政策,本轮市场回暖多是因为学区房交易驱动,家长要赶在入学前办理好房源过户,因此需要提前购房,推动了换房需求,进€让整个市场的交易活跃€?/p>

据北京市住建委网站数据,2??15日,北京二手房共计网?779套,环比1月同期的5152套增加了?1.58%。张大伟称,北京是一个以二手房交易为主的市场,二手房月网?.2万套是楼市€枯荣线”,月网签高?.2万套,市场会保持平稳,高?.5万套的话,价格可能会走强;月网签低于1.2万套,市场会比较低迷,更低的话,价格则会下调?/p>

价格依旧平稳

上述受访的购房人、经纪人均表示,虽然北京带看量€成交量有所增加,但价格没有变化?/p>

看了€些新房€二手房后,陆萍觉得,房价暂时没有上涨,整体比较稳定。对于买卖双方的议价空间,她认为,现在有关北京楼市回暖的消息比较多,业主们的底气可能更足了,谈价空间变小。陆萍并不着急马上入手,她要继续看更多区域的房源,对北京市场有了整体了解再买入€?/p>

白天明说:€去年市场最冷淡的时候,每月二手房成交量只有八九千套,客户谈价空间比较大?50万元的房子,谈下?0万元甚至更多也是有可能的。现在就没有那么大,可能?万元左右。€?/p>

白天明判断,在带看量增加的刺€下,北京市场进入到了“量增价稳€的状€,如果交易量能€直维持较高的水平,涨价也是有可能的€€当然,价格的变化,要看未来€段时间的市场热度。€我爱我家研究院分析,随€经济持续恢复向好,春节假期后北京二手住宅市场正在逐渐复苏,回暖€度有所加快。市场回温较快的同时,二手住宅交易价格十分平稳€?/p>

2022年以来,全国有相当多的城市都出台了促进房地产市场健康发展的举措,取消或放宽限购€限贷的政策也是层出不穷。到目前为止,北京成为少数没有在购房政策上出台过大刺€政策的城市之€?/p>

不过,在今年1月,北京市政府印发了?023年市政府工作报告重点任务清单》,?32条提到,完善“一区一策€调控措施€该表述引发外界关注。到2月,北京市场就传出消息,房山区要放宽楼市调控举措,实施€认房不认贷”政策€??7日,房山区房屋交易中心对媒体表示,消息不属实,目前没有落实该政策,不要听″场机构过度解读€?/p>

宋娟娟早就听到了这则传言,她也真假难辨€她认为,一些要购买二套房的客户对放松调控政策比较期待,若能落地,他们的首付比例就会明显降低,对市场也会产生很大的刺€作用?/p>

对于北京要放宽楼市调控政策的消息,白天明认为,这不一定是好事。€北京并不缺购房€求,如果放宽二套房购房政策,房价可能就要上涨了€个人认为,调控政策不能大幅松动。€?/p>

张大伟称,从当前成交情况看,北京房地产市场已经进入€小阳春”状态,预计2月份二手房网签量能达?.5万套,到3月份可能还会进一步增加€至于之后能否继续持续,则要看政策的优化程度,如果二套房政策出现调整,市场可能会持续升温,反之则转为平淡。€为了不过于刺激市场,北京二套房政策应该不会大幅度松动,存在€定程度的调整空间。€?/p>

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